遂川縣住房保障服務中心3處商鋪五年

租賃權拍賣公告

受遂川縣住房保障服務中心的委托，我公司公開拍賣遂川縣住房保障服務中心3處商鋪五年租賃權，現(xiàn)將有關事項公告如下（詳情見拍賣資料）：

一、項目編號：遂產(chǎn)交[2022]3號

二、拍賣標的及起拍價（均設保留價）:

1號標的：遂川縣工業(yè)園區(qū)興業(yè)家園C區(qū)一層店面五年租賃權，面積203.37m²。

起拍價：2441元/月               競買保證金：29000元

2號標的：遂川縣消防大隊福臨家園一層商鋪五年租賃權，面積31.42m²。

起拍價：220元/月                競買保證金：2600元

3號標的：遂川縣陂頭腦公租房小區(qū)鄰北澳陂河邊四農(nóng)小區(qū)（1-17）一層商鋪五年租賃權，面積419.94m²。

起拍價：2940元/月               競買保證金：35000元

三、標的展示時間：公告之日起至2022年1月19日止

四、標的展示地點：標的所在地。可現(xiàn)場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次拍賣資料，如有疑問可以在拍賣日前用書面或口頭方式進行咨詢。

五、報名時間：自公告之日起至2022年1 月19日17：00時止

六、報名地點：登陸江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名

七、拍賣時間：2022年1月20日下午3時

八、拍賣地點：遂川縣公共資源交易中心（華影時代廣場五樓）

九、參與競買須知

（一）競買報名資格：

1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或其他組織均可參加競買。

2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。

（二）報名操作及注意事項：

1、未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。

2、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競買保證金從報名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為遂川縣公共資源交易中心的保證金賬戶（戶名：遂川縣公共資源交易中心；開 戶 行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。交易中心對入賬到非“遂川縣公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。

3、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。

4、非轉賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據(jù)到交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在拍租標的交易結束后才能辦理退付。

5、凡有意競買者請在規(guī)定時間內(nèi)在網(wǎng)上辦理報名競買手續(xù)，報名并交納交易保證金成功的競買人持身份證明材料在拍賣會開始前30分鐘到拍賣地點辦理進場登記手續(xù)、資格審查表。進場時須提供：自然人須提供身份證及復印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件（單位提交的復印件須加蓋公章參加拍賣會），委托代理的還須提交授權委托書及代理人身份證原件及復印件。（以上資料須同時提供4份復印件并加蓋公章）。

6、競買成交者，所繳競買保證金不轉抵成交價款，買受人付清所有款項及交易服務費、拍賣傭金后憑委托人出具的同意退款函到交易中心辦理退還手續(xù),交易中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者，交易中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。

7、重要事項：

①競買人自行關注省、市、縣最新發(fā)布的疫情防控措施通知（通告），并嚴格遵守執(zhí)行。②根據(jù)疫情防控要求，每位競買人僅限一人進入拍賣會場，進場人員于2022年1 月20 日開始入場并接受體溫測量、行程軌跡查驗，入場時須佩戴口罩、攜帶居民身份證、出示個人《贛通碼》綠碼、體溫不超過37.3℃，入場后應遵守拍賣會場紀律。③此次拍賣會現(xiàn)場由委托方負責疫情防控，拍賣公司須安排4人以上人員到達拍賣會現(xiàn)場。④競買人代表須提供加蓋企業(yè)行政公章的《競買人員健康信息登記表》（見拍賣資料附件），帶公章來的企業(yè)可現(xiàn)場填寫。⑤自拍賣會后次日起14天前，拍賣活動參加人員確診為新冠肺炎、出現(xiàn)疑似病例癥狀被醫(yī)學觀察或采取其他強制隔離措施的，應立即通知交易中心、拍賣公司及委托人。

十二、聯(lián)系電話：

國泰新點技術支持電話：400-998-0000（服務熱線）

遂川縣住房保障服務中心：18770640461  肖女士

吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666劉先生

                                      吉安市瑞祥拍賣有限公司

　　　　　　　　　　  　          2022年1月4日

競 買 須 知

一、拍賣標的及起拍價（設保留價）

1號標的：遂川縣工業(yè)園區(qū)興業(yè)家園C區(qū)一層店面五年租賃權，面積203.37m²。

起拍價：2441元/月               競買保證金：29000元

2號標的：遂川縣消防大隊福臨家園一層商鋪五年租賃權，面積31.42m²。

起拍價：220元/月                競買保證金：2600元

3號標的：遂川縣陂頭腦公租房小區(qū)鄰北澳陂河邊四農(nóng)小區(qū)（1-17）一層商鋪五年租賃權，面積419.94m²。

起拍價：2940元/月               競買保證金：35000元

二、報名資格  

1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或其他組織均可參加競買。

2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。

三、報名須知

1、凡有意競買者請在規(guī)定時間內(nèi)在網(wǎng)上辦理報名競買手續(xù)，報名并交納交易保證金成功的競買人持身份證明材料在拍賣會開始前30分鐘到拍賣地點辦理進場登記手續(xù)、資格審查表。進場時須提供：自然人須提供身份證及復印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件（單位提交的復印件須加蓋公章參加拍賣會），委托代理的還須提交授權委托書及代理人身份證原件及復印件。（以上資料須同時提供4份復印件并加蓋公章）。

2、未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。

3、競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競買保證金從報名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開戶名為遂川縣公共資源交易中心的保證金賬戶（戶名：遂川縣公共資源交易中心；開 戶 行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。遂川縣公共資源交易中心對入賬到非“遂川縣公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。

四、拍賣方式

本次拍賣為有底價拍賣，即委托方對拍賣標的設有保留價，采取增價拍賣方式進行；如競買人最高應價未達保留價，該應價無效，不能成交。拍賣時，拍賣師有權對起拍價以上的加價幅度作調(diào)整，競買人出價不得低于起拍價，競買人每次舉號牌應價和加價即表示遞增一檔，競買人口頭出價并同時舉號牌不受遞增檔次限制。出價最高且達到保留價者由拍賣師宣布與之成交者為買受人。

五、本公司聲明

競買人在報名競買前必須自行到標的所在地查看標的相關事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。

六、競買人（買受人）的權利和義務   1、競買人在參加競買活動前，有權了解拍賣標的的具體情況，并獲取相關資料。一旦進入拍賣會現(xiàn)場，即表明已完全了解拍賣標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。

2、買受人不得擅自經(jīng)營違法違紀項目，不得轉租。所涉店面在經(jīng)營期內(nèi)如遇國家征收、征用，買受人需無條件交回，委托方不予任何補償。

3、該商鋪作為商業(yè)用房使用，不得用于經(jīng)營易燃易爆、危險化學品、歌廳、舞廳。買受人的經(jīng)營活動，必須遵守相關法律法規(guī)，否則，造成一切責任由買受人承擔。

4、興業(yè)家園C區(qū)店面需接受物業(yè)的相關管理，所經(jīng)營活動需服從縣創(chuàng)城、創(chuàng)衛(wèi)的標準及規(guī)定，不得從事生鮮、畜禽等其他有影響小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境、污水排放、人居環(huán)境的經(jīng)營項目。

5、興業(yè)家園C區(qū)店面因鄰近縣疫情防控隔離點，所經(jīng)營項目及活動需服從國家疫情防控的相關規(guī)定，租賃期內(nèi)如遇疫情防控政策需求，委托方可即時終止合同，并收回店面不予任何補償。

6、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設施設備（含消防設施等）由買受人自行購置和辦理。租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容等所涉費用均由買受人承擔。因租賃金額不含物業(yè)管理費，且租賃區(qū)域包含監(jiān)控室、消防控制室等部門，買受人必須承擔商鋪治安消防管理工作，自行承擔相關責任。租賃期間買受人必須承擔商鋪租賃區(qū)域的設施設備維護和保養(yǎng)，租賃期間所發(fā)生的房屋（門面）裝飾、非主體結構日常修繕、公共安全（含衛(wèi)生、消防）等責任和費用由買受人自行承擔。水、電費由買受人自行承擔。

7、買受人須在拍賣成交公示期滿之后，十個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準）,同時付清商鋪第一年的租金及壹萬元履約保證金。拍賣成交后，買受人按年繳納租金，租金及履約保證金繳入出租人指定賬號，租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設備設施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉讓費，不得破壞房屋結構和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿后無息退回。買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，競買保證金不予退還，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰。

8、拍賣成交后，租賃時間以簽訂租賃合同當日起，整個租賃期內(nèi)給予3個月的裝修期，裝修期免租金。

9、租賃權拍賣成交后，買受人當場簽署成交確認書并在成交之日起五個工作日內(nèi)按五年拍賣成交總價的5%向拍賣公司支付拍賣傭金。

拍賣傭金匯入以下賬戶：

戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司；

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行；

賬號：14-372101040006575

10、產(chǎn)權交易服務費：買受人應支付產(chǎn)權交易服務費，并在拍賣成交當日交至遂川縣公共資源交易中心指定的賬戶。（產(chǎn)權交易服務費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文件采用差額定率累進法計算減半收取，標準如下：成交價1000萬元及以下，按成交價1.4625%；1000以上至2000萬元，按成交價1.17%）由買受方承擔。

11、拍賣標的由委托人負責保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。

12、若遇縣委、縣政府以上機構特殊政策需中止合同時，委托方不承擔任何責任。

13、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構與委托方無關。

七、其他事項

1、本《競買須知》和《拍賣規(guī)則》以拍賣會場宣布的為準。

2、本《競買須知》與《拍賣規(guī)則》、《拍賣成交確認書》及各類相關合同文本都具有法律效力。

3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權。

吉安市瑞祥拍賣有限公司

                                                   2022年1月4日

吉安市瑞祥拍賣有限公司

拍 賣 規(guī) 則

一、據(jù)《中華人民共和國拍賣法》規(guī)定制訂本規(guī)則。

二、本公司依法組織和開展拍賣活動，遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，參加本公司拍賣活動的競買人必須遵守本規(guī)則。

三、競買人必須具備本公司發(fā)布的公告或法律、法規(guī)規(guī)定的條件，向本公司辦理報名登記手續(xù)，交付保證金，領取競買號牌后方可參加競買。

四、競買人若委托代理人競買，代理人必須在拍賣之前向本公司出示有效的委托文件及身份證明資料。

五、競買人在參加競買前，有權查驗拍賣標的和查閱有關拍賣資料及該標的技術狀況、新舊程度，均以咨詢看樣為準，并要求本公司工作人員對相關問題做出解釋。競買人一旦參加競買，即表明已完全了解拍賣標的的情況，接受拍賣標的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），認同規(guī)則及公司其它拍賣資料，并對自己的競買行為承擔法律責任。

六、競買人須在拍賣活動前辦理入場手續(xù)，每個號牌進場人數(shù)1人。

七、拍賣標的設保留價的，最高應價未達保留價不成交。

八、參加競買者須遵守拍賣會場秩序，不得與他人串通競買，不得干擾他人競買，一經(jīng)應價，不得反悔，否則沒收保證金。

九、拍賣成交后，買受人應當場與拍賣人簽署成交確認書并與委托人簽署標的物轉讓合同。

十、買受人須遵守本公司針對此標的制訂的《競買須知》及買受人與委托人簽署的標的物轉讓合同，按時交付拍賣成交款及傭金，領取（接收）拍賣標的。

十一、本公司有權根據(jù)本規(guī)則的原則，解釋和處理本規(guī)則未盡事宜。本規(guī)則各項條款根據(jù)中華人民共和國法律解釋和執(zhí)行。

開評標人員健康信息登記表

存在瞞報或審查不嚴的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴肅處理，并報有關部門依法追究責任。