網(wǎng)絡競價公告
受有關(guān)單位的委托，我公司定于2023年6月30日上午9時開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)上競價以下項目，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、項目編號: CQ【2023】ZY62號
二、標的情況(設(shè)有保留價）
位于南昌市西湖區(qū)永叔路42-44號吉安大廈四樓、五樓整層及一、二層局部房產(chǎn)經(jīng)營租賃權(quán)。一樓局部建筑面積約為300.2平方米，二樓局部建筑面積約為252.16平方米，四樓建筑面積約為1438.86平方米，五樓建筑面積約為957.98平方米，共計建筑面積約2949.2平方米(具體面積以雙方實地確認為準)。租賃期：以簽訂租賃合同之日起至2026年12月30日。租賃單價每兩年遞增5%（即第三年在第二年租賃單價的基礎(chǔ)上增加5%）。租賃物用途：用于辦公及酒店經(jīng)營。單價為：15.3元/平方米
起始價：45122.76元/月 競買保證金：30萬元
三、競買報名條件
1、凡符合國家法律法規(guī)規(guī)定的企業(yè)方可參加競買。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。
四、展示地點和時間
展示地點：標的所在地。可現(xiàn)場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次拍租資料，如有疑問可以在拍租日前用書面或口頭方式進行咨詢。
五、本次競價相關(guān)時間、地點
1、報名時間：自公告之日起至2023年6月29日下午17時止。
2、網(wǎng)絡競價時間：2023年6月30日上午9時開始
3、報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。
六、報名流程
1、網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話或0796-8113536咨詢。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2、繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成。吉安市公共資源交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結(jié)束后才能辦理退付。
七、競買須知
1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。
2、本次競價，網(wǎng)絡競價開始時間為2023年6月30日上午9時，標的自由競價時間為10分鐘，延時周期為120秒，報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價，最高報價不得低于本標的設(shè)定的保留價，否則不能成交。競價起始價即為起拍價，競價階梯為600元/次或其整數(shù)倍。
3、成交后注意事項
（1）產(chǎn)權(quán)交易服務費：產(chǎn)權(quán)交易服務費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收取（減半后收費標準如下：成交金額〈即：成交總價〉1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%。服務費未達900元的按900元收取。
全稱：吉安市公共資源交易中心；
賬號：36050184016200000557；
開戶銀行：建行吉安井開新區(qū)支行。
（2）成交后，買受人須在競買成交后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》并提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。
4、未競得人所繳納的競買保證金，公示期（公示期為3個工作日）期滿后，交易中心按保證金退付流程2個工作內(nèi)原渠道退回；買受人在付清所有款項并簽訂租賃合同后，憑委托方出具保證金退還意見書辦理競買保證金退付。
5、本公司、吉安市公共資源交易中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
八、聯(lián)系方式
1、國泰新點技術(shù)支持電話:400-998-0000服務熱線
2、吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生
3、保證金退款電話：0796－8230677
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年6月14日
競 買 須 知
一、 競價標的及起始價（設(shè)有保留價）
位于南昌市西湖區(qū)永叔路42-44號吉安大廈四樓、五樓整層及一、二層局部房產(chǎn)經(jīng)營租賃權(quán)。一樓局部建筑面積約為300.2平方米，二樓局部建筑面積約為252.16平方米，四樓建筑面積約為1438.86平方米，五樓建筑面積約為957.98平方米，共計建筑面積約2949.2平方米(具體面積以雙方實地確認為準)。租賃期：以簽訂租賃合同之日起至2026年12月30日。租賃單價每兩年遞增5%（即第三年在第二年租賃單價的基礎(chǔ)上增加5%）。租賃物用途：用于辦公及酒店經(jīng)營。單價為：15.3元/平方米
起始價：45122.76元/月 競買保證金：30萬元
二、報名須知
1、凡符合國家法律法規(guī)規(guī)定的企業(yè)方可參加競買。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。
三、網(wǎng)絡競價流程
1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務器時間為準。
2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進入項目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4、競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
四、本公司聲明
公告所公示的房屋租賃面積以競買人現(xiàn)場查看與委托方確認為準。競買人在報名競買前必須自行到標的所在地察看標的事宜，自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
五、買、賣雙方的權(quán)利和義務
1、競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解競價標的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進入拍賣會現(xiàn)場，即表明已完全了解競價標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。
2、買受人不得擅自經(jīng)營違法違紀項目，不得轉(zhuǎn)租,如需轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過吉安市人民政府駐南昌辦事處書面同意。
3、本次拍租商鋪買受人不得用于經(jīng)營易燃易爆、噪音及有污染的項目，房產(chǎn)用途僅限為辦公、酒店經(jīng)營使用。買受人承租后進行租賃區(qū)域改造裝修，產(chǎn)生的二次消防驗收及消防單位等級提升而產(chǎn)生的相關(guān)責任由買受人獨自承擔。
4、競價成交后，租賃時間以簽訂租賃合同當日起至2026年12月30日止，整個租賃期內(nèi)給予1個月的裝修期，裝修期內(nèi)免租金。如因故雙方合同未執(zhí)行完畢，裝修期減免租金按時間比例進行扣減。
5、買受人在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用均由買受人承擔。因租賃金額不含物業(yè)管理費，且租賃區(qū)域包含監(jiān)控室、消防控制室等部門，買受人必須承擔大廈租賃區(qū)域的治安消防管理工作，自行承擔相關(guān)責任。租賃期間買受人必須承擔1-5層租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護和保養(yǎng)（供電專變設(shè)備除外），租賃期間所發(fā)生的房屋（門面）裝飾、非主體結(jié)構(gòu)日常修繕、公共安全（含衛(wèi)生、消防）等責任和費用由乙方自行承擔。電費收取標準：電費0.69元/度+服務費0.314元/度（服務費主要內(nèi)容為：大型電力設(shè)備（供電專變變壓器、高低壓配電柜）的電力損耗及線路損耗，大型電力設(shè)施設(shè)備（供電專變變壓器、高低壓配電柜）的維護及保養(yǎng)，部分公用設(shè)施設(shè)備用電損耗等，水費收費標準：4.6元/噸（隨市政收費標準進行調(diào)整）。
6、若遇政府政策及客觀因素不可歸責于雙方當事人的原因必須中止合同的情形，核定實際應繳納租金等相關(guān)費用，但雙方都不承擔經(jīng)濟賠償和違約責任。
7、買受人須在競價成交公示期滿之后，五個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準）,同時付清截止2023年12月31日前的租金、履約保證金貳拾伍萬元及柒仟元評估報告費用。合同執(zhí)行期內(nèi)，租賃單價每兩年遞增5%（即第三年在第二年租賃單價的基礎(chǔ)上增加5%）。租金及履約保證金繳入賬號：戶名：吉安市人民政府駐南昌辦事處；賬號：1502206019300373613；開戶行：工行南昌市北京西路支行），從2024年1月1日起每月第一周內(nèi)繳清當月租金，以此類推。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回房屋（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。履約保證金在合同期滿后無息退回。
8、競價成交后，買受人須在競買成交后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》并按競買成交總價的1%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
9、競價標的由委托人負責保管和移交，由委托人與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。租賃房屋按現(xiàn)狀移交（含門窗水電損壞或門窗缺失等現(xiàn)狀移交，由買受人自行修復并承擔費用）
10、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰。《拍賣法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
11、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構(gòu)和鑒證方無關(guān)。
六、其他事項
1、本《競買須知》和《拍賣規(guī)則》以網(wǎng)上公布的為準。
2、本《競買須知》與《拍賣規(guī)則》、《交易成交確認書》及各類相關(guān)合同文本都具有法律效力。
3、本公司保留對本《競買須知》的解釋權(quán)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2023年6月14日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護委托人和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺現(xiàn)行網(wǎng)絡競價相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競買須知。
第二條 競買人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競買須知并對自己的競買行為負責。
第三條 拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源電子交易服務平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡競價拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡競拍僅以競拍標的現(xiàn)狀進行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價前必須到標的現(xiàn)場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務】【參加競價】進入網(wǎng)絡競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
第五條 競買人應妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網(wǎng)絡競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應熟悉網(wǎng)絡競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔。
第六條 網(wǎng)絡競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡競價服務器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡競價設(shè)保留價。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價，最高報價不得低于本標的設(shè)定的保留價，否則不能成交。交易系統(tǒng)確認競得人、成交價，交易系統(tǒng)確認的競得人即為買受人，買受人須按《競買須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。
第八條 網(wǎng)絡競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權(quán)取消其買受人的資格并按《拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原買受人應支付第一次拍賣中其本人和委托人應支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補足差額。
房屋租賃合同（樣本）
出租方（以下簡稱甲方）： 吉安市人民政府駐南昌辦事處
承租方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方和承租方的權(quán)利義務關(guān)系，甲乙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就吉安市人民政府駐南昌辦事處所屬房屋出租給乙方使用事宜訂立本合同：
一、租賃房屋（門面）的座落地點、面積及裝修、設(shè)施
（一）座落地點：位于南昌市西湖區(qū)永叔路18號吉安大廈四樓、五樓整層及一樓、二樓局部。
（二）面積：共計建筑面積約為2949.2平方米（具體以雙方實地確認為準。）
（三）價格：單價為 元/平方米/月，以上租賃面積價格合計為 元/月，甲方開具房屋租賃增值稅專票。
（四）裝修、設(shè)施：甲方按租賃物的現(xiàn)狀進行出租。
二、租用要求、用途和期限
（一）租用要求：乙方所租賃房屋（門面）必須用于合法的經(jīng)營行為，且不得用于工業(yè)、化學農(nóng)藥、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求的行業(yè)和法律法規(guī)、相關(guān)政策規(guī)定禁止的行業(yè)。
（二）租用用途：乙方所租賃房屋（門面）用于辦公及酒店經(jīng)營。
（三）租用期限：自2023年 月 日起至2026年12月30日止。
三、房屋（門面）租金、履約保證金及支付方式
（一）合同期內(nèi)租金每兩年遞增5%（即第三年在第二年單價的基礎(chǔ)上增加5%）。甲方給予乙方租賃區(qū)域壹個月裝修期，。如因故雙方合同未執(zhí)行完畢，裝修期減免租金按時間比例進行扣減。
（二）合同履約保證金：乙方于本合同簽訂前一次性向甲方指定賬戶繳納合同履約保證金計人民幣（￥：250000元）（收款人：戶名：吉安市人民政府駐南昌辦事處；賬號：1502206019300373613；開戶行：工行南昌市北京西路支行），承租期間履約保證金不得轉(zhuǎn)為租金。合同終止，乙方必須及時將租賃場地按合同約定交付甲方，如超過30天未交付，除繳納違約金外，合同履約保證金不予退回。承租期滿且合同履行完畢，經(jīng)甲方驗收無誤后，將履約保證金退還乙方，不計利息。
（三）租金支付方式及付款違約處理：
乙方應先交租金，后使用標的物,合同簽訂之日起付清截止2023年12月31日前的租賃金額，2024年1月1日起每月第一周內(nèi)繳清當月租金，以此類推。乙方必須在合同約定時間向甲方指定賬戶繳交租金，否則乙方應向甲方支付違約金，違約金為：欠繳金額×1%×逾期天數(shù)，乙方未按規(guī)定時間、金額繳納租金超過15天，除要求繳納租金收取違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并且保證金不予退回。
四、其它事項
（一）乙方在經(jīng)營中所需的附屬設(shè)施設(shè)備（含消防設(shè)施等）由買受人自行購置和辦理。如租賃房屋的水、電須重新開戶和安裝水、電（含增容、安裝分表），其水、電開戶和裝表、增容所涉費用均由乙方承擔。因租賃金額不含物業(yè)管理費，且租賃區(qū)域包含監(jiān)控室、消防控制室等部門，乙方必須承擔大廈租賃區(qū)域的治安消防管理工作，自行承擔相關(guān)責任。租賃期間乙方必須承擔1-5層租賃區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維護和保養(yǎng)（供電專變設(shè)備除外），租賃期間所發(fā)生的房屋（門面）裝飾、非主體結(jié)構(gòu)日常修繕、公共安全（含衛(wèi)生、消防）等責任和費用由乙方自行承擔。電費收取標準：電費0.69元/度+電力物業(yè)費0.314元/度，電力物業(yè)費主要內(nèi)容為：大型電力設(shè)備（供電專變變壓器、高低壓配電柜等）的電力損耗及線路損耗，大型電力設(shè)施設(shè)備（供電專變變壓器、高低壓配電柜等）的維護及保養(yǎng)，部分公用設(shè)施設(shè)備用電損耗等；水費收費標準：4.6元/噸。（水電費隨市政收費標準進行調(diào)整）
(二)乙方租賃期內(nèi)因主體結(jié)構(gòu)租賃期間所發(fā)生的房屋（門面）裝飾、非主體結(jié)構(gòu)日常修繕、公共安全（含衛(wèi)生、消防）等責任和費用由乙方自行承擔。甲方按現(xiàn)狀租賃給乙方，租賃后在裝修和使用過程中，發(fā)生的一切非主體結(jié)構(gòu)問題，乙方自行負責修繕。租賃期內(nèi)因主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱開裂，墻面及樓頂板滲水）影響正常辦公、經(jīng)營的，由甲方負責修繕，修繕費用從乙方繳納的租金收入中支出。乙方如要重新裝修或改變原有設(shè)施結(jié)構(gòu)的，應事先取得甲方書面同意，并按規(guī)定向消防等有關(guān)部門申報辦理相關(guān)手續(xù)。租賃期滿或解除、終止合同，按約定要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀；不要求恢復原狀的，應保持裝修原貌。租賃期滿或解除、終止合同，乙方對房屋（門面）的裝飾、修繕歸甲方所有，且乙方不得就此向甲方提出任何經(jīng)濟補償或不經(jīng)甲方同意予以拆除。
五、權(quán)利及義務
（一）甲方權(quán)利和義務。
1．租賃房屋（門面）的日常管理維護由原產(chǎn)權(quán)單位負責。
2．甲方有權(quán)對乙方所承租的房屋（門面）使用情況進行監(jiān)督檢查，以防租賃房屋（門面）受損，確保國有資產(chǎn)保值增值。
3．乙方承租期滿且合同履行完畢后的10天內(nèi)，甲方應將乙方繳納的水電押金（如有）一次性歸還。
4．甲方在合同規(guī)定時間內(nèi)將租賃資產(chǎn)按時移交給乙方經(jīng)營使用，在乙方承租期滿或本合同終止時按時收回租賃資產(chǎn)。
5．甲方不干涉乙方的正常經(jīng)營。
6.在乙方辦理工商、稅務等手續(xù)時，甲方應為乙方提供房屋（門面）的相關(guān)證明文件。
7.對欠繳租金的承租戶，甲方有權(quán)采取措施（如關(guān)水、電、鎖門等）進行催繳。
8.甲方有義務配合乙方辦理正常的租賃合同簽訂、變更、終止相關(guān)手續(xù)。
（二）乙方的權(quán)利和義務。
1.乙方在租賃經(jīng)營期間，必須遵紀守法、合法經(jīng)營，做到證照齊全，按時足額交清租金和繳付涉及承租物的有關(guān)稅費（含物業(yè)管理費、水電公攤費、垃圾處置費等），否則所產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔。
2．乙方不得擅自改變房屋（門面）結(jié)構(gòu)，并愛護使用室內(nèi)設(shè)施，保持房屋（門面）及設(shè)施完好，若人為損壞的須恢復原狀或給予甲方相應的經(jīng)濟賠償。乙方進行租賃區(qū)域改造裝修，產(chǎn)生的二次消防驗收及消防單位等級提升而產(chǎn)生的相關(guān)責任由乙方獨自承擔。
3．乙方入駐后應保持周圍環(huán)境整潔，保持道路的暢通，嚴格執(zhí)行環(huán)保規(guī)定要求，認真做好社會治安綜合治理和防火防盜工作，并且在水電安裝、維護、裝修裝飾、日常經(jīng)營等過程中，保證嚴格按照有關(guān)操作規(guī)范進行實施。租賃期間，如發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、生產(chǎn)安全）由乙方自行承擔全部責任。
4．乙方承租后，獨立承擔大樓所租賃區(qū)域的治安、消防等安全管理及責任。做好設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)，客用電梯及鍋爐等特種設(shè)備管理按照國家標準嚴格執(zhí)行，租賃期內(nèi)，大廈內(nèi)五站客用電梯及燃油鍋爐等特種設(shè)備的維護保養(yǎng)及安全運行由乙方全部負責。在租賃經(jīng)營期間，乙方必須處理好承租資產(chǎn)周邊各相鄰間的關(guān)系，如與相鄰間產(chǎn)生糾紛事宜，乙方自行處理，甲方概不負責。
5．乙方應在租賃期限屆滿后5天之內(nèi)交還房屋（門面），逾期交還每天應按月租金標準向甲方支付1%違約金（即月租金×天數(shù)×1%），逾期30天未交還的除繳納違約金外，并且合同履約保證金不予退回。
六、租賃資產(chǎn)的交接及返還驗收辦法
（一）乙方向甲方繳清合同履約保證金和承租期開始時的首期租金后，甲方將租賃房屋（門面）交付乙方使用。
（二）甲方交付乙方承租房屋（門面）內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備如有瑕疵，以現(xiàn)狀為準，并在移交清單中予以說明。
（三）在租賃期滿之日或合同提前終止時起5日內(nèi)，乙方必須將所租賃資產(chǎn)按本合同起始時的交接清單，及經(jīng)營過程中由乙方投入資金所形成的不能移動資產(chǎn)及修繕過程中形成的資產(chǎn)，進行移交完畢，經(jīng)甲方核對無誤后由甲、乙雙方代表確認簽字。乙方必須保證所租賃資產(chǎn)的原狀、性能使用正常，否則甲方有權(quán)要求乙方恢復其原狀、性能或依法按市面評估價賠償。
七、違約責任
（一）合同生效后，即具有法律效力，任何一方不得隨意變更和解除。合同需變更或解除時須由雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。
（二）甲方無正當理由拒絕向乙方移交租賃資產(chǎn)的，甲方向乙方賠付年度租金總額5%的違約金。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方在書面通知乙方進行相應整改乙方仍不履行后，甲方有權(quán)單方終止本合同，及時收回乙方所承租的資產(chǎn)，合同履約保證金歸甲方所有。
1．乙方未按本合同規(guī)定期限向甲方交納租金，逾期15天以上的。
2．乙方不經(jīng)甲方同意擅自將全部或部分資產(chǎn)轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用的。
3．乙方利用承租房屋（門面）進行非法活動或造成環(huán)境污染等損害公共利益行為的。
4．乙方擅自改變承租房屋（門面）結(jié)構(gòu)或損壞房屋（門面）,甲方要求糾正并修復，乙方在限定時間內(nèi)未進行糾正并修復的。
八、爭議解決的方式
甲、乙方因本合同發(fā)生糾紛或爭議時，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提請訴訟解決。
九、合同的續(xù)簽、變更和解除
（一）本合同期滿時，乙方對此合同約定的租賃范圍有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須提前60天給予甲方書面告知，取得甲方的同意，并簽訂續(xù)租合同。如遇政府重新進行大樓整體租賃權(quán)拍賣，乙方不享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。但續(xù)租后的租金按當時簽訂續(xù)租合同時的物價及周圍門面租金漲幅情況，適當調(diào)整，并在新簽訂的租賃合同中予以確定。
（二）租賃期滿，乙方交清租金、水電后辦理房屋（門面）交接手續(xù)并退回合同履約保證金。如乙方擅自變更或轉(zhuǎn)讓合同者，需承擔違約責任。
（三）如遇政府實施城市改造需拆除、處置出讓該資產(chǎn)或另有他用，甲方可提前解除本合同，乙方須無條件配合，并按甲方規(guī)定時間內(nèi)騰空退回所租賃的房屋資產(chǎn)，甲、乙雙方互不承擔任何賠償責任。
（四）如遇雷電、雪災、洪水、地震、戰(zhàn)爭等保險免責原因?qū)е录追降淖赓U物毀損及承租方損失的，雙方不承擔責任。但經(jīng)雙方協(xié)商同意后可以變更或解除本合同。
十、合同未盡事宜，按《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定雙方另行協(xié)商解決或做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。
□ 本人已閱讀合同相關(guān)條款，并承諾 合同相關(guān)事項甲方發(fā)送至微信號（ ）或手機號（ ）視為本人簽收。 簽字：
合同擬稿人： 合同審核人：
本合同一式三份，自簽訂之日起生效，甲方兩份、乙方一份，具有同等效力。
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人（簽名）： 法定代表人（簽名）：
委托代理人（簽名）： 委托代理人（簽名）：
身份證號碼： 身份證號碼：
電話號碼： 電話號碼：
日期： 日期：
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