網(wǎng)絡(luò)競價拍租公告
受有關(guān)單位的委托，我公司定于2022年10月26日上午9時開始在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)（以下簡稱電子交易系統(tǒng)）進行網(wǎng)上競價以下項目，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：
一、項目編號: CQ【2022】ZY47-1號
二、標的情況(均設(shè)保留價）
位于吉安市平園路與上海路交匯處，中央公園菜市場40個攤（鋪）位，建筑面積約1100平方米；位于吉安市和氣路與江東路交匯處濱江春天小區(qū)7號樓一層，濱江春天菜市場49個攤（鋪）位，建筑面積約1008平方米。租賃期：三年，攤（鋪）位租金按照一年一繳，先交租后使用，之后在每年期滿15日前付清下一年租金。（標的詳情詳見公告內(nèi)附表）
三、競買報名條件
1、凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競買。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。
四、展示地點和時間
展示地點：標的所在地。可現(xiàn)場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次拍租資料，如有疑問可以在拍租日前用書面或口頭方式進行咨詢。
展示時間:
請濱江春天菜市場意向競買人統(tǒng)一在2022年10月18日上午9時-12時，下午2時30分-5時到標的展示地點進行實地看樣。
請中央公園菜市場意向競買人統(tǒng)一在2022年10月19日上午9時-12時，下午2時30分-5時到標的展示地點進行實地看樣。
聯(lián)系電話：18179668197邱先生
五、本次競價相關(guān)時間、地點
1、報名時間：自公告之日起至2022年10月25日下午17時止。
2、網(wǎng)絡(luò)競價時間：2022年10月26日上午9時開始
3、報名地點：登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名。
六、報名流程
1、網(wǎng)上注冊：未注冊的競買人應(yīng)當在報名時間截止前登錄江西省公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.jxsggzy.cn/web/）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權(quán)競買人”，填寫注冊基本信息），然后進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共資源交易網(wǎng)進行網(wǎng)上報名并繳納競買保證金。競買人報名并繳納保證金后，需重新登錄網(wǎng)上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇國泰新點軟件有限公司技術(shù)支持電話。
特別提示：(1)該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010；
2、繳納保證金：競買人須按網(wǎng)上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將保證金從報名人的銀行賬戶（要求同名）轉(zhuǎn)賬支付至開戶名為吉安市公共資源交易中心的保證金賬戶（開戶銀行：自行勾選；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成。吉安市公共資源交易中心對入賬到非“吉安市公共資源交易中心”賬戶的資金不負任何責任。注意：保證金必須銀行轉(zhuǎn)賬，且須從報名人基本信息中綁定的銀行賬戶中轉(zhuǎn)賬；保證金不能用現(xiàn)金交納、也不能用支付寶等第三方支付平臺支付。
3、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況，均可能被網(wǎng)上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。
4、非轉(zhuǎn)賬方式出賬、通過支付寶等第三方支付平臺支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關(guān)轉(zhuǎn)賬證據(jù)到吉安市公共資源交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結(jié)束后才能辦理退付。
七、競買須知
1、競買人在交易時間前用報名時的注冊用戶名登錄網(wǎng)上（電子）交易系統(tǒng)參與報價，并應(yīng)熟悉本次網(wǎng)上（電子）競價的所有程序及操作；如不熟悉，請在報名期間內(nèi)咨詢江蘇國泰新點軟件有限公司，技術(shù)支持電話400-998-0000。如果在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行負責。
2、網(wǎng)上競價開始時間為2022年10月26日上午9時，標的自由競價時間為480分鐘(下午5時結(jié)束）。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為本標的競價階段最高報價，最高報價不得低于本標的設(shè)定的保留價，否則不能成交，競價階梯為200元/次或其整數(shù)倍。
3、成交后注意事項
（1）產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費：買受人須在競價成交之日起5個工作日內(nèi)支付產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費（憑【江西財政系統(tǒng)】發(fā)送到手機上的“繳款碼”通過非稅代收銀行繳款、或通過“贛服通”中的“繳款碼付款”繳款）； 產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收取【減半后收費標準如下：成交金額（即：成交總價）1000萬元及以下為1.4625%；1000萬元以上至2000萬元為1.17%；競價標的按該計算方法計算產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費如低于900元的，按900元收取】。
備注：具體繳納方式請與市公共資源交易中心聯(lián)系，聯(lián)系電話：13766240994。
（2）成交后，買受人須在競買成交后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》。自然人須帶有效的身份證及復(fù)印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復(fù)印件，如提供虛假材料不符合要求的則不予以成交，該買受人的競買保證金沒收。
4、未競得人所繳納的競買保證金，在交易結(jié)束后三個工作日內(nèi)原渠道退還；買受人在付清所有款項并簽訂租賃合同后，憑委托方出具保證金退還意見書辦理競買保證金退付。
5、本公司、吉安市公共資源交易中心對于本項目的實際狀況、瑕疵等的真實性和準確性不予保證，并不承擔任何法律責任。
八、聯(lián)系方式
1、國泰新點技術(shù)支持電話： 400-998-0000服務(wù)熱線
2、吉安市瑞祥拍賣有限公司：0796-8113536、13687962666 劉先生
3、保證金退款電話：0796－8230677
4、委托方聯(lián)系電話：18179668197邱先生
吉安市瑞祥拍賣有限公司
競 買 須 知
一、競價標的（均設(shè)保留價）
位于吉安市平園路與上海路交匯處，中央公園菜市場40個攤（鋪）位，建筑面積約1100平方米；位于吉安市和氣路與江東路交匯處濱江春天小區(qū)7號樓一層，濱江春天菜市場49個攤（鋪）位，建筑面積約1008平方米。租賃期：三年，攤（鋪）位租金按照一年一繳，先交租后使用，之后在每年期滿15日前付清下一年租金。（標的詳情詳見公告內(nèi)附表）
二、競買報名條件：
1、凡具有完全民事行為能力、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或組織等均可參加競買。
2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。
三、網(wǎng)絡(luò)競價流程
1、競買人報名完成并繳納有效保證金后，請在標的競價規(guī)定的時間進入“網(wǎng)絡(luò)競價”系統(tǒng)，進入競價系統(tǒng)進行身份驗證，競價時間以服務(wù)器時間為準。
2、連續(xù)報價的競價時段分為“自由競價”時段和“延時競價”時段，在自由競價時間內(nèi)，各競買人可以自由報價，自由競價時間結(jié)束后，系統(tǒng)進入項目設(shè)置的延時競價時間段，若該時間段內(nèi)有競買人報價，時間自動往后延，若在該時間段內(nèi)無人報價，競價結(jié)束。
3、在競價期間，請選擇需要的加價倍數(shù)，確定報價后點擊【確認報價】進行報價。界面左下側(cè)的“歷史報價記錄”可記錄競價過程中的報價，報名人以編號標識。界面右下側(cè)的“系統(tǒng)消息”框為報價過程中的提醒消息。進入延時競價后，若無人報價，則時間結(jié)束后交易結(jié)束，若在限時競價內(nèi)有人報價，時間自動以設(shè)定“延時周期”重新倒計時往后延時。
4、競價結(jié)束后，系統(tǒng)會提示成交情況。
四、本公司聲明
公告所公示的建筑面積以競買人現(xiàn)場察看為準。競買人在報名競買前自行到標的所在地自行了解本公司無法了解的瑕疵，本公司不承擔任何瑕疵擔保責任。
五、競買人（買受人）的權(quán)利和義務(wù)
1、競買人在參加競買活動前，有權(quán)了解競買標的的具體情況，并要求工作人員對相關(guān)問題做出解釋，陪同現(xiàn)場察看，獲取相關(guān)資料。一旦進入網(wǎng)絡(luò)競價，即表明已完全了解競買標的的一切情況，并對所有文本資料表示認同。
2、買受人須在競價成交公示期滿后，5個工作日內(nèi)簽訂租賃合同（合同樣本內(nèi)未盡事宜以簽訂正式合同為準）,同時付清第一年的租金及履約保證金，（租金及履約保證金繳入賬號：開戶銀行：九江銀行吉安分行營業(yè)廳；賬戶名稱：吉安市旺廬國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司；銀行賬號：757010100100447108。競價成交后，買受人按年繳納租金，第一年租金為競買成交價，先交租后使用，之后在每年期滿15日前付清下一年租金。租賃經(jīng)營期滿后，委托方無償收回攤（鋪）位（含承租經(jīng)營方承租經(jīng)營期間添置的不可移動的設(shè)備設(shè)施及裝飾裝修），標的物重新面向社會公開拍租（或招標）。買受人租賃經(jīng)營期滿須于合同終止日無條件清場后移交給業(yè)主，不得收取轉(zhuǎn)讓費，不得破壞攤（鋪）位結(jié)構(gòu)和裝飾裝修。若合同期內(nèi)沒有違約現(xiàn)象，履約保證金在合同期滿后無息退回。
3.競價成交后，買受人須在公示期滿后三個工作日內(nèi)到吉安市瑞祥拍賣有限公司（地址：吉安市青原區(qū)渼陂西路9號龍湖大廈2-21樓)簽署《交易成交確認書》并按3年競買成交總價的2.5%支付競買傭金，競買傭金繳入賬號：（戶名：吉安市瑞祥拍賣有限公司，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司吉安青原支行，賬號：14372101040006575）。
4、濱江春天菜市場30號標的攤（鋪）位種類用途須用于無油煙早點；中央公園菜市場85號標的-89號標的禁止經(jīng)營餐飲。
5、買受人不得擅自在菜市場內(nèi)拉接水、電和增設(shè)負荷。如需進行裝修、改建、擴建或增設(shè)負荷，必須書面征得委托方同意后方可施工。
6、買受人須依法自主經(jīng)營并承擔由此產(chǎn)生的各種風險和費用。租賃期間，攤（鋪）位發(fā)生的一切安全事故（包括但不限于消防、生產(chǎn)安全、水電、燃氣的使用不當?shù)龋?，由買受人自行承擔全部責任。
7、買受人須做到遵紀守法、文明經(jīng)商、誠信經(jīng)營、禮貌待客，不短斤缺兩、摻雜使假,不在市場內(nèi)進行一切不文明行為（如打牌、打麻將、打赤膊等）。
8、買受人進入市場必須持有營業(yè)執(zhí)照和按照職能部門要求辦理相關(guān)證照，并在攤（鋪）位內(nèi)明顯處統(tǒng)一懸掛證照，不得改變攤（鋪）位用途。
9、買受人市場內(nèi)上市的商品種類、標識、質(zhì)量、計量、包裝及廣告宣傳等必須符合法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，不得哄抬物價、欺行霸市，侵害消費者權(quán)益。
10、買受人應(yīng)根據(jù)職能部門要求，落實市場食品準入管理制度，做好食品進銷的臺賬，其經(jīng)營的食品必須符合安全衛(wèi)生要求；同時，買受人必須對其經(jīng)營的食品安全負責。買受人必須依據(jù)職能部門要求，如實提供相關(guān)食品（食用農(nóng)產(chǎn)品）的信息資料（包括供貨方的營業(yè)執(zhí)照、供貨憑證、產(chǎn)品檢驗合格證明等）。
11、買受人必須在劃定的攤（鋪）位區(qū)域內(nèi)經(jīng)營。不占用公共通道，不在經(jīng)營區(qū)域內(nèi)堆放和懸掛雜物。貨物擺放整齊美觀，不將貨物超出攤位玻璃擋板。不亂拋垃圾雜物，垃圾入桶（使用塑料袋套垃圾桶），每日及時對攤（鋪）位衛(wèi)生進行保潔。
12、買受人不得在市場內(nèi)設(shè)置生活用電和燃氣設(shè)施，不得偷水和偷電。未經(jīng)許可，不使用電爐、電暖氣等大功率電器，不得私接、私搭外部電源，不得在市場內(nèi)住宿，不得使用明火。
13、買受人要嚴格遵守消防和安全有關(guān)規(guī)定，不將易燃、易爆、有毒等危險品攜帶入場。車輛不得進入市場內(nèi)，不得亂停亂放。
14、買受人租賃攤（鋪）位不得用于工業(yè)化學(xué)、油煙污染、噪音擾民等不符合環(huán)保要求和法律法規(guī)禁止的行業(yè)。
15、競價成交后，買受人不得以任何理由反悔拒付成交款，否則須承擔違約責任，并罰收競買保證金，同時依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條的規(guī)定進行處罰?！杜馁u法》第三十九條完整內(nèi)容：買受人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應(yīng)當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當補足差額。
16、競價標的由委托方負責保管和移交，由委托方與買受人按《租賃合同》約定的時限將租賃物移交給買受人。
17、若因買受人在本次交易活動中提供虛假資料而引起的糾紛或訴訟一切后果自負，與中介機構(gòu)與鑒證方無關(guān)。
吉安市瑞祥拍賣有限公司
2022年10月9日
拍 賣 規(guī) 則
第一條 為維護委托人和競買人的合法權(quán)益，本公司遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，按照《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)并參照江西省公共資源交易平臺現(xiàn)行網(wǎng)絡(luò)競價相關(guān)規(guī)定制定拍賣規(guī)則和競買須知。
第二條 競買人必須認真閱讀本拍賣規(guī)則和競買須知并對自己的競買行為負責。
第三條 拍賣是以公開競價的形式，嚴格地執(zhí)行公開、公平、公正、價高者得的原則，將拍賣物品或財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式，一切活動具有法律效力。本次拍賣在江西省公共資源電子交易服務(wù)平臺產(chǎn)權(quán)交易子系統(tǒng)采取網(wǎng)絡(luò)競價拍賣。
第四條 特別提請競買人注意：本次網(wǎng)絡(luò)競拍僅以競拍標的現(xiàn)狀進行競拍。所提供的資料僅供參考，如與實際有出入以實際為準，不增減成交價款。本公司對拍賣標的不承擔瑕疵擔保責任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價前必須到標的現(xiàn)場查看標的，對拍賣標的作詳細了解，務(wù)必對拍賣標的有明確認識、了解后方可參加競買。競買人登錄江西省公共資源交易網(wǎng)，通過【產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)】【參加競價】進入網(wǎng)絡(luò)競價界面報價成功，即表明已完全知曉本次拍賣的所有規(guī)定及拍賣標的情況，接受拍賣標的的現(xiàn)狀（包括瑕疵和缺陷），并愿意承擔一切責任，拍后無悔。
第五條 競買人應(yīng)妥善保管其在江西省公共資源交易平臺注冊的賬號和登錄密碼；凡以競買人的賬號和密碼登錄后進行的操作，均被視為競買人的行為，競買人應(yīng)當對以其賬號進行的所有活動和事件負法律責任。競買人在本次網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)定的開始時間前登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加競價，競買人應(yīng)熟悉網(wǎng)絡(luò)競價的所有程序及操作，如在競價過程中因操作失誤產(chǎn)生的后果由競買人自行承擔。
第六條 網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)按“價高優(yōu)先”“同價先到優(yōu)先”的原則確認當前最高報價；報價時間是判定競買人報價先后的唯一依據(jù)。網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)使用北京時間，競買人的出價時間為其報價到達網(wǎng)絡(luò)競價服務(wù)器的時間。
第七條 本次網(wǎng)絡(luò)競價設(shè)保留價。報價結(jié)果以網(wǎng)上報價為準，最終報價為該標的競價階段最高報價。競價結(jié)束，交易系統(tǒng)根據(jù)最高報價與設(shè)定的保留價，確認是否成交。最高報價不低于保留價，交易系統(tǒng)確認競得人、成交價；最高報價低于保留價不成交。交易系統(tǒng)確認的競得人即為買受人，買受人須按《競買須知》的要求攜帶身份證明文件與拍賣公司簽署《交易成交確認書》。
第八條 網(wǎng)絡(luò)競價成交后，買受人不得以任何理由反悔、拒付、拖延支付款項或拖延、拒絕簽署《交易成交確認書》，否則，其競買保證金不予退還，同時，拍賣人有權(quán)取消其買受人的資格并按《拍賣法》第39條規(guī)定將拍賣標的再行拍賣，再行拍賣原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中其本人和委托人應(yīng)支付的拍賣傭金和產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費，再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，由原買受人補足差額。
版權(quán)所有：吉安市瑞祥拍賣有限公司 技術(shù)支持：
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贛公網(wǎng)安備 36080302000122號
